Geschäftshaus

Eckdaten
Gebäude:
(die Quadratmeter sind ca. Angaben)

Wohnfläche: 260 m²
Grundstück: 2 x 3500m²
3 Etagen

1. Etage 100m²
Wohn- Küchenbereich: 36 m²,
Wohnzimmer mit Süd-Balkon: 26 m²
Schlafzimmer mit Süd-Balkon: 18 m²,
Flur: 4 m²
Badezimmer mit Wanne: 12 m²
Abstellraum: 2 m²

2. Etage (Dachgeschoss):
Abstellraum: 2m²
Flur: 6 m²,
Zimmer 1 : 20 m²,
Zimmer 2 mit Balkon und Giebelfenster: 24 m²
Badezimmer mit Dusche; 4m²

Erdgeschoss (genutzt als Verkaufsraum für Blumen):
Verkaufsraum: 40 m²
Arbeitsraum: 35 m²
Vorratsraum 1: 8 m²
Vorratsraum 2: 12 m²
Heizungsraum: 10 m²
Zustand:
sehr gepflegt und renoviert, angelegter Garten mit altem Baumbestand
Infrastruktur:
Heizung: Gaszentralheizung
Wasser/Abwasser: Stadtanschluss
Gas: ja
Internet: ja
Alarmanlage: ja
möbeliert: ja
lastenfrei: ja
Außenjalousien : ja

Nebengebäude:
1 PKW Garage 20 m², Holzschuppen, separat gelegene große Scheune in schlechtem Zustand

Außenbereich:
gepflasterte Einfahrt inklusive Zufahrt zur Garage, es ist eingezäunt mit einem herrlichen Tor als Zufahrt, der hintere Bereich wird von einem Landwirt genutzt, kann übernommen werden,
Beschreibung:
Das Haus ist zentral gelegen. Fußläufig sind Pizzeria, Schreibwarengeschäft, Kirche, Apotheke, Arzt, Zahnarzt sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte zu erreichen.
Es eignet sich als Mehrgenerationen Haus, oder die separate Dachgeschosswohnung kann vermietet werden.
Das Erdgeschoss eignet sich durch seine gute Lage und die großen Fenster zur Straße als Geschäft oder Praxis. (z.B. Physiotherapie, Heilpraktiker,...)

Den Hauptwohnbereich erreicht man durch einen überdachten Treppenaufgang mit Aussenveranda, oder durch die innen liegende große Holztreppe. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein großer, erst zwei Jahre alter Kachelofen. Der sehr ansprechende, offene Wohn- und Küchenbereich kann so sehr gut beheizt werden. Die elegante Hochglanzküche ist mit modernen Geräten ausgestattet.
Der offene Blick auf die einladende Sofaecke und den Essbereich tragen zur gemütlichen, modernen Atmosphäre bei.

Ortslage:
Das Haus befindet sich in Zalakomar, einem recht großen Dorf, mit Anschluss an die Bundesstraße sowie nicht unweit der Autobahnauffahrt. Zudem sind es nur 4 km bis zur bekannten Heiltherme in Zalakaros und 18km in die Universitätsstadt Nagykanisza.
Im Ort wohnen neben den Einheimischen auch zahlreiche Deutsche, Österreicher, Schweizer...
Beide Zimmer haben große Fenster mit Südausrichtung und Balkon. Die geschmackvolle Renovierung des Badezimmers wurde erst vor ca. zwei Jahren vorgenommen.
Über das Treppenhaus kann man die obere Wohnung, oder die unten liegenden Geschäftsräume erreichen.
Die kleine aber gemütliche Dachgeschosswohnung, wird durch den großen Südbalkon ergänzt. In dem großen Wohnzimmer befindet sich auch eine Klimaanlage.

Die Böden im Haus sind meist gefliest oder mit Parkett versehen.

Das Objekt wird im Auftrag des Besitzers angeboten.Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und begleiten Sie durch den Kaufprozess mit einer deutschsprachigen Anwältin, die auch den Nachweis einholt, dass das Grundstück lastenfrei ist. Unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienberatung in Ungarn, mit eingetragenem Firmensitz in Nagykanisza, garantiert Ihnen einen kompetenten und reibungslosen Kaufprozess.
Besichtigungstermine können auch kurzfristig angeboten werden, da wir vor Ort sind.
Unsere Angaben in dieser Anzeige machen wir nach bestem Wissen und Gewissen, aber wir erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Ein Mietkauf wird vom Besitzer nicht erwünscht, ebenso steht das Objekt nicht zu Vermietung.